투자용 부동산 융자

부동산 사용 용도:

직접 사용 목적 vs 렌트 세를 줄 목적

미국 부동산 융자를 받을때는 먼저 부동산 사용 용도에 따라서 융자 조건이나 과정이 달라질수 있습니다. 융자 받을때 같은 주택도 내가 주거용으로 직접 살때와 렌트 세를 줄때가 다르며, 상용 부동산도 내 비즈니스 사용 목적으로 사용 할때와 렌트 세를 줄 목적으로 할때 융자 프로그램도 달라질수 있고 필요한 조건도 달라질수 있습니다.

 

부동산 융자는 보통 단기가 아닌 장기 융자이기 때문에 이자율의 차이가 민감합니다.  본인 계획에 따라서 고정이나 변동, 그리고 상환 기간을 선택할수 있습니다.

저희는 한가지 모기지 프로그램이 아니라, 미국내 전역으로 네트워크와 파트너십으로 100여개 부동산 융자 프로그램에서 각 개인의 상황에 맞는 현재 시장에서 가장 좋은 조건의 융자를 받을수 있도록 돕고있습니다.

투자용 부동산 융자 종류:

투자용 주거 건물:

단독 주택

콘도

다세대 주택(2-4가구)

  • 본인이 살지 않고 렌트를 줄 목적
  • 다운 페이먼트:  구입 25% 이상
  • 재융자 15% 이상, 85% 캐시 아웃
  • 이자율:  7% – 8.5% 
  • 고정, 변동 이자율
  • Interest Only Payment                    이자만 내는 옵션 가능
  • 상환 기간: 보통 30년
  • 개인 크레딧 660 이상
  • 소요 기간: 1-3달

상용 부동산:

사무실 빌딩
창고 건물
상용 빌딩
복합 빌딩
아파트 빌딩

  • 다운 페이먼트: 구입 35% 이상
  • 재융자 30% 이상, 70% 캐시 아웃
  • 이자율: 9% – 11%  
  • 변동, 고정 이자율
  • 상환기간: 5년, 25년, 30년
  • 개인 크레딧: 660 이상
  • 소요 기간: 2-4달

* 고정 이자율 vs 변동 이자율:

  • 고정 이자율: 고정 이자율은 대출이나 예금의 이자율이 계약 기간 동안 일정하게 유지되는 경우를 말합니다. 이는 이자 지급액이 일정하게 유지되어 예측 가능성이 높고 변동성이 낮다는 장점이 있습니다. 대출금을 상환할 때 이자 지급액이 변하지 않기 때문에 예상치 못한 금리 상승에 대한 위험이 줄어듭니다.

 

  • 변동 이자율: 변동 이자율은 대출이나 예금의 이자율이 시장 조건에 따라 변동하는 경우를 말합니다. 시장 금리나 기타 요인에 따라 이자율이 상승하거나 하락할 수 있습니다. 변동 이자율은 이자 지급액이 변동할 수 있기 때문에 예상치 못한 비용이 발생할 수 있지만, 시장 금리가 하락할 경우 이점을 얻을 수도 있습니다.

* 케시 아웃 Cash Out 이란?

모기지에서 캐시 아웃은 이미 소유하고 있는 부동산을 담보로 추가 자금을 얻는 것을 말합니다. 이는 부동산 자산의 가치가 상승했거나 이전 대출금을 갚았을 때 발생할 수 있습니다. 캐시 아웃을 통해 부동산 소유주는 부동산 자산의 가치를 활용하여 추가 자금을 얻을 수 있습니다.