단기 부동산 융자
각종 단기 부동산 융자
부동산 융자 중에서 필요에 따라 단기 1-2년 융자 프로그램을 소개 합니다. 브리지 론(Bridge Loan)은 보통 주택을 매매 할때 현재 집을 팔기 전에 미리 새집을 사는 경우에 이용할수 있는 융자 프로그램입니다. 신축 부동산 융자(Ground Up Construction)는 주택을 전문적으로 짓는 빌더를 위한 프로그램입니다. 고쳐서 되팔기(Fix & Flip) 융자는 주택을 구입해서 고쳐서 다시 팔아서 이윤을 목적으로 하는 분들께 해당되는 프로그램이라고 할수 있습니다.
단기 부동산 융자 종류:
브리지 론
Bridge Loan
- 부동산 매매시, 먼저 사고 팔때 그 중간 갭 융자
- 융자 금액: 75% 구입 금액
- 소요 기간: 2-4주
- 월 이자만 지불 Interest Only Payment
- 상환 기간: 1-2년
- No Early Payment Penalty
신축 부동산 융자
Construction Loan
- 월 이자만 지불 Interest Only Payment
- 상환 기간: 1-2년, Extension Option Available
- 이자율: 11% – 15%
- 크래딧 필요치 않지만, 빌더로서 경험은 꼭 필요
- Up to 85% LTC, 70% ARV, 60% of Land
- $500,000 이상
고쳐서 되팔기
Fix & Flip
- Up to 90% of Purchase
- 100% of Rehab
- 75% of ARV (After-Repair Value)
- 이자율: 11%-15%
- 월 이자만 지불 Interest only
- 소요 기간: 1-2달
- 상환 기간: 1-2년
* 고정 이자율 vs 변동 이자율:
- 고정 이자율: 고정 이자율은 대출이나 예금의 이자율이 계약 기간 동안 일정하게 유지되는 경우를 말합니다. 이는 이자 지급액이 일정하게 유지되어 예측 가능성이 높고 변동성이 낮다는 장점이 있습니다. 대출금을 상환할 때 이자 지급액이 변하지 않기 때문에 예상치 못한 금리 상승에 대한 위험이 줄어듭니다.
- 변동 이자율: 변동 이자율은 대출이나 예금의 이자율이 시장 조건에 따라 변동하는 경우를 말합니다. 시장 금리나 기타 요인에 따라 이자율이 상승하거나 하락할 수 있습니다. 변동 이자율은 이자 지급액이 변동할 수 있기 때문에 예상치 못한 비용이 발생할 수 있지만, 시장 금리가 하락할 경우 이점을 얻을 수도 있습니다.