투자용 부동산 융자

미국 투자용 부동산 융자는 자가 거주 목적이 아닌, 임대 수익이나 시세차익을 목적으로 부동산을 구입하거나 **재융자(Refinance)**하려는 투자자에게 제공되는 융자입니다. 일반 주택융자와는 심사 기준, 조건 등이 다르며, 다양한 형태가 존재합니다.

         

투자용 부동산 융자의 일반 조건:

항목조건
다운페이15% ~ 30% (대출 상품에 따라 다름)
금리대개 자가거주용보다 높음 
DSCR 비율일반적으로 1.0 이상 필요
법인 명의가능 (LLC, Corporation 등)
임대계약서일부 상품에서 필요
부동산 종류단독주택, 콘도, 멀티패밀리(2~4유닛), 상가
         

투자용 부동산 융자 시 고려할 점:

 

  •  자가 거주가 아니므로 FHA, VA, USDA 대출은 불가

  • 임대 수익, 공실 리스크 고려

  • 세금 혜택 및 감가상각 전략 활용 가능

  • **장기 보유 vs 단기 매매(Fix & Flip)**에 따라 대출 구조 다름

투자용 부동산 융자 종류:

DSCR 론
(Debt Service Coverage Ratio)

  • 임대 수입 기반 심사 (개인소득 증빙 불필요)

  • DSCR ≥ 1.0 이상 필요

  • LLC 명의 가능

  • 신용점수 최소 660~680 이상

  • 다운페이 20~25%

  • 렌트 수익만으로 심사하는 가장 인기 있는 투자용 대출

더 보기

전통 주택 투자용 모기지
( Conventional Investment Loan)

  • Fannie Mae / Freddie Mac 기준

  • W2 또는 세금보고서 필요

  • 낮은 금리 가능 (단, 까다로운 조건)

  • 일반적으로 15~20% 다운

  • 직장인, 고정 소득자에게 적합

하드머니 론
(Hard Money Loan)

  • 자산 가치 기반 심사 (신용, 소득 무관)

  • 빠른 승인 /  단기 대출

  • 높은 이자율 (9~12%+)

  • Fix & Flip, 브릿지 론 용도로 사용

  • 빠른 거래 또는 수리 후 매각 목적 투자자에게 적합

상용 부동산 융자
(Commercial Real Estate Loan)

  • 5유닛 이상 멀티패밀리, 상가, 오피스, 창고 등

  • NOI, DSCR, 임대계약 등 사업성 기반 심사

  • 보통 25~30% 다운 / 법인 명의 필수

  • 상용 부동산 투자자 및 운영자에게 적합

포트폴리오 론
(Portfolio Loan)

  • 은행 자체 기준 (대출을 보유함)

  • 유연한 심사 (다주택자, LLC 등 포함 가능)

  • 일반 모기지보다 조건 다양

  • 다수의 투자용 부동산 보유자에게 유리