주택 융자 – 마일스톤 포인트

미국 주택 융자 / 모기지

주택, 콘도, 타운하우스, 코압, 다세대 주택

저희는 Loan Factory와 협력하여 다양한 주택 모기지 융자 프로그램을 제공하고 있습니다. Loan Factory는 미국 내 19년 이상 경력을 가진 대형 모기지 브로커리지로, 구글 리뷰 1만5천 개 이상을 보유하고 있으며, 48개 주에서 240개가 넘는 다양한 홀세일 모기지 상품을 통해 각 고객님께 경쟁력 있는 이자율과 합리적인 비용을 비교·제공하고 있습니다. 그 결과 매년 미국 전역에서 가장 많은 주택 융자를 클로징하는 브로커리지 중 하나로 인정받고 있습니다.

저희는 은행을 대표하지 않습니다. 고객 편에서 은행, 랜더들을 상대합니다. 저희의 20년 이상의 부동산 그리고 금융 융자 경험과 성실성을 바탕으로 Loan Factory의 최신 테크 기술, 시스템과 우수한 프로그램들을 활용하여 고객 한 분 한분께 최상의 주택 융자 서비스를 제공 할려고 꾸준히 노력하고 있습니다. 여러분의 아메리칸 드림 실현을 위해 함께하고자 합니다.

Why 론-펙토리 (Loan Factory)?

미국 Top 모기지 브로커리지

2026년 기준 월 평균 900건 이상의 모기지 클로징
48개 주 라이선스 보유
약 2만 개 이상의 구글 리뷰
AI 기반 모기지 테크
2006년부터 운영된 미국 대표 모기지 브로커리지

낮은 이자율!

200개 이상의 렌더 및 홀세일 은행
다양한 이자율과 수수료 비교 가능
고객에게 가장 유리한 조건으로 모기지 쇼핑 가능

다양한 융자 프로그램

고객의 상황에 맞는 최적의 상품 선택
일반 주택 융자(QM)
비일반 주택 융자(Non-QM)
다양한 주택 및 부동산 융자 프로그램 제공

빠른 클로징

최신 모기지 테크놀로지와 자동화 시스템 활용
효율적인 프로세스와 우수한 렌더 네트워크 기반
빠르고 정확한 대출 진행

Why 테리 권 (Terry Kwon)?

경험과 신뢰

부동산 및 금융·융자 분야 20년 이상의 경험
한/영 이중 언어
고객의 상황에 맞는 맞춤형 금융 솔루션 제안

서비스 마인드

처음 상담부터 클로징까지 직접 관리
성실하고 세심한 서비스 제공
고객이 필요한 융자를 받을 수 있도록 최선을 다해 지원

개인 크레딧 보호

한 번의 신용조회로 여러 렌더 비교 가능
거절 이력 방지
원치 않는 세일즈 전화를 줄이기 위한 DNC(Do Not Call) 등록 지원

테리 권 리뷰 보기

Funding Director at Milestone Point, Inc.
Loan Officer at Loan Factory

모기지 이자율 - 즉석 자동 견적
Instant Quick Quote

나의 이자율 보기

서류 제출 없이 몇 가지 간단한 질문에 답하시면, 오늘 기준 수십 개 이상의 렌더(Lender)들의 이자율, 월 페이먼트, 수수료를 즉시 비교하실 수 있습니다.

✅ 여러 렌더의 모기지 이자율 비교 가능
✅ 월 페이먼트 및 클로징 비용 확인 가능
✅ 무료 견적 및 모기지 쇼핑 가능
✅ 신속하고 간편한 사전 검토

📞 부담 없이 문의하세요: (631) 624-4480

주택 구입 융자
Purchase

주택 재융자
Refinance

홈에퀴티
HELOAN & HELOC

주택 모기지 할때 알아야할 중요한 사항

모기지 주거 사기

실거주용으로 신청하시면 실제로 거주할 의도가 있어야 합니다. 만약 임대 목적이라면, 투자용 대출로 정확하게 진행해야 합니다. 잘못 기재하면 대출 취소, 벌금, 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

콘도 융자 받을때

콘도 유형에 따라 대출 프로그램이 달라집니다:

-일반 승인되는 콘도(Warrantable)는 일반 주택 모기지로 낮은 금리, 적은 다운페이 3% 부터

-비승인 콘도(Non-Warrantable)는 비일반 융자(Non-QM)로 가능하며, 다운페이 10% 이상

미국 주택 융자 프로그램 종류

미국의 주택 모기지 융자는 크게 QM(Qualified Mortgage) 과 Non-QM(Non-Qualified Mortgage) 두 가지로 나눌 수 있습니다.

QM (Qualified Mortgage)은 W-2, 페이 스텁, 세금보고서 등 일반적인 소득 증빙 서류를 바탕으로 심사하는 전통적인 주택 융자입니다. 일반적으로 정부기관이 보증하거나, Fannie Mae와 Freddie Mac의 가이드라인을 충족해야 하며 가장 널리 사용되는 모기지 프로그램입니다. 다운페이는 3% 이상 요구됩니다.

Non-QM(Non-Qualified Mortgage)은 일반적인 QM(Qualified Mortgage) 기준을 충족하지 못하는 차입자를 위해 보다 유연한 심사 기준을 적용하는 주택 모기지 프로그램들입니다. 그중에서 대표적인 프로그램 몇가지 알아보록 하겠습니다. 다운페이는 10% 이상 요구됩니다.

여러가지 QM 및 Non-QM 모기지 프로그램들에 대해 더 자세히 알아보겠습니다. 아래 “자세한 내용 보기” 버튼을 클릭하시면 각 프로그램에 대한 상세 정보를 확인하실 수 있습니다.

QM 일반 모기지 융자

QM 일반 주택 모기지

경쟁력 있는 낮은 이자율
최소 3% 다운 가능
첫 주택 구입자 프로그램 가능
안정적인 소득과 좋은 크레딧을 가진 고객에게 적합

FHA Loan

크레딧 점수가 낮거나 다운페이먼트가 적은 고객
미국 연방주택청(FHA)에서 지원하는 프로그램
집수리 비용 추가 가능 FHA 203(k)

재향군인 대출
VA Loan

다운 페이먼트 없음
유연한 신용점수 580이상
가장 낮은 이자율
현역 군인, 퇴역 군인, 전사 군인 배우자
Veterans Affairs에서 보증하는 모기지 프로그램

미국 농무부 프로그램
USDA Loan

다운페이 없이 구매 가능
농촌 및 저인구 지역 대상
자가거주용(primary residence)만 가능 (투자용 불가)
미국 농무부(USDA) 제공
소득 제한과 지역 요건 충족 필요

Non-QM 비일반 주택 융자 프로그램

자영업인
1099 프리랜서

세금보고 소득이 적은 경우
세금보고서 대체
비즈니스 은행 스테이트먼트: 최근 12개월 또는 24개월 은행 거래내역서를 활용하여 소득을 산정
P&L: CPA 또는 세무사가 작성한 손익계산서(P&L)를 활용하여 소득을 증명

투자용 주택 융자
DSCR론

세금보고서 불필요
개인 소득이 아닌 임대 수입(Rental Income)을 기준으로 심사
LLC 명의 가능
투자용 부동산 전용
여러 채의 투자용 부동산 보유 및 추가 구입 가능

ITIN

미국 시민권자 또는 영주권자가 아니어도 주택 구입이 가능
ITIN(Tax ID) 보유자 가능
실거주용 주택 구입 가능
SSN이 없는 분들도 ITIN 번호와 소득 증빙을 통해 미국에서 주택을 구입

외국인 주택 융자
Foreign National

해외 거주자 신청 가능
미국 소득이 없어도 가능
해외 소득 및 자산으로 심사 가능
투자용 부동산 구입 가능
세컨드 홈(별장) 구입 가능

낮은 크레딧
Non-QM 프로그램

최저 크레딧 점수 500부터 가능
퍼스트타임 홈바이어는 580점 이상 가능
소득은 충분하지만 크레딧 점수가 낮은 경우에 적합
실거주주택 가능
주택 구입, 재융자, 현금 인출
최대 LTV(담보인정비율) 60~65%
최대 DTI(총부채상환비율) 45%
단독주택, 콘도, 타운하우스, 2~4유닛 멀티패밀리 주택 가능

소득 증명 없이 가능한 모기지

소득 및 직장 증명이 어려운 경우
실거주 및 세컨드 홈 가능
크레딧 점수 620점 이상
최대 LTV(담보인정비율) 55~80%
주택 구입, 재융자, 현금 인출 가능
단독주택 , 콘도, 타운하우스 , 2~4유닛 멀티패밀리 주택 가능
1차 모기지 및 2차 홈에퀴티 융자(Home Equity Loan) 가능
2차 HELOC: 크레딧 점수 700점 이상
2차 HELOC: 최대 CLTV(총담보인정비율) 60%

소득 없이 자산 증명 모기지 프로그램

소득 대신 보유 자산으로 자격을 심사하는 모기지 프로그램
보유한 자산(Assets)을 월 소득으로 환산하여 심사
현재 소득이나 직장이 없지만 자산이 많은 경우에 적합
자산을 48~72개월 기준으로 월 소득으로 계산 (렌더별 상이)

인정 가능한 자산 예시

✅ Checking Account (당좌예금)

✅ Savings Account (저축예금)

✅ Money Market Account (머니마켓 계좌)

✅ CD (Certificate of Deposit, 정기예금)

✅ Brokerage Account (주식, ETF, 뮤추얼펀드 등)

✅ Retirement Accounts (401(k), IRA 등)

✅ Trust Accounts (일부 렌더)

✅ 기타 현금성 자산

의사 모기지 프로그램

의사 및 의료 전문가를 위한 QM / Non-QM 모기지
최대 100% 융자 가능 (프로그램 및 자격에 따라 상이)
PMI(모기지 보험) 없이 가능하여 월 납부 부담 절감
최대 $2,000,000까지 대출 가능 (프로그램별 상이)
의사, 치과의사, 수의사 등 의료 전문가를 위한 유연한 심사
취업계약서(Employment Contract) 또는 예정 소득(Future Income)으로도 자격 심사 가능
실거주(Primary Residence)용 1유닛 주택 구입 및 일반 재융자(Rate & Term Refinance) 가능

미국 주택 융자 블로그 by Terry

2026년 중반기(6월) 미국 부동산 및 모기지 시장 동향

2026년 중반기(6월) 미국 부동산 및 모기지 시장 동향 지난 12월, 2026년