DSCR 론

(Debt Service Coverage Ratio)

DSCR 론 이란?

DSCR (Debt Service Coverage Ratio) 론은 투자용 부동산에서 발생하는 임대 수익만으로 대출 심사를 진행하는 비금융문서(No-Doc) 기반 대출입니다.
개인의 세금 보고서, 소득 증빙 없이도 부동산 수익성만으로 심사하는 것이 핵심입니다.

저희는 단일 프로그램에만 국한되지 않고, Loan Factory와 함께 약 120개 이상의 다양한 DSCR 대출 상품을 비교해 고객님께 가장 유리한 조건을 제공해 드리고 있습니다. Loan Factory는 18년 이상의 업력을 가진 미국 최대 규모의 주택 융자 브로커리지로, 매년 미국 내에서 가장 많은 주택 융자를 진행하는 회사입니다.

DSCR 대출이 필요하신 경우, 부담 없이 무료 승인을 받아보실 수 있으며, 마지막 단계까지 성실히 안내해드립니다.

DSCR =

월 임대 수익 (Gross Rent)

월 상환금액 (PITIA)

DSCR 계산법:

PITIA: 원금(Principal) + 이자(Interest) + 세금(Tax) + 보험(Insurance) + HOA (해당 시)
예시:
- 월 임대 수입: $2,500
- 월 PITIA: $2,200
- DSCR = 1.14 → 승인 가능

기본 조건 요약:

항목	내용
대상 부동산	투자용 단독주택, 콘도, 멀티패밀리(2~4유닛) 등
DSCR 기준	보통 1.0 이상 필요 (일부 0.75~도 가능)
다운페이	보통 20%~25%
신용점수(FICO)	최소 660~680 이상
소득 서류	불필요 (세금보고서, W2 등 No Doc)
법인 명의	가능 (LLC, Corp)
대출 금액	$100K~$3M 이상 가능
대출 기간	30년 고정 또는 ARM(5/1, 7/1 등)
선불 페널티	보통 3~5년 (Prepayment Penalty 있음)

장점:

소득 증빙이 어려운 자영업자, 외국인 투자자도 가능
렌트 수익만으로 간단한 심사
법인 명의 투자 부동산 운영에 유리
빠른 승인과 융통성 있는 조건
다주택자도 적용 가능

주의할 점:

자가 거주용 주택에는 적용 불가
일반 주택융자보다 이자율이 높음
DSCR < 1.0이면 승인 어려움 (일부 LTV 낮춰서 가능)
대부분 선불상환 수수료가 있음 (3년, 5년 등 선택)

DSCR 대출이 적합한 사람:

소득 증빙 없이 투자 부동산 구매 또는 재융자 하고 싶은 투자자
외국인 투자자 (소셜번호 없이도 가능)
단기 또는 장기 렌트 부동산을 운영하는 투자자
기존 부동산에서 **현금 인출(Cash-out)**을 원하는 분

DSCR 2차 모기지

투자용 주택을 보유하고 있다면 **2차 모기지(Second Mortgage)**를 받을 수 있습니다. 단, 자가 거주용 주택보다 조건이 더 까다롭습니다.

투자용 부동산 2차 모기지 조건 요약:

항목	설명
에퀴티(Equity)	1차 모기지를 제외하고 최소 30~40% 이상 자산가치 필요
신용점수(FICO)	일반적으로 680~700점 이상 요구
임대 수익	시장 임대 수익 또는 임대계약서로 수익 증빙 필요
LTV 제한	총 LTV (1차 + 2차) 기준 70~75% 이내
대출 종류	주로 포트폴리오 렌더, 사모 렌더, DSCR 기반 2차 대출 등
자금 용도	리모델링 자금, 다른 투자, 부채 통합 등 가능

해당되지 않는 프로그램:

FHA, VA, USDA: 자가 거주용만 가능
Fannie Mae / Freddie Mac: 일반적으로 투자용 2차 대출은 드묾

예시:

현재 부동산 시세: $500,000
1차 모기지 잔액: $300,000
최대 CLTV 75% 기준 → $375,000
2차 모기지로 최대 약 $75,000 대출 가능

DSCR 론

(Debt Service Coverage Ratio)