📌 브릿지 론이란?

브릿지 론은 기존 자산을 매각하기 전에 새로운 부동산을 먼저 구입할 수 있도록 도와주는 단기 임시 대출입니다. 말 그대로 “다리(Bridge)” 역할을 하며, 자금 공백을 메꿔주는 목적의 융자입니다.

🏗️ 주요 특징

• 대출 기간: 보통 6개월 ~ 12개월 (최대 18개월 가능)

• 상환 방식: 이자만 상환(Interest Only), 원금은 만기 일시 상환(Balloon)

• LTV (Loan-to-Value): 일반적으로 65%~75%까지 가능

• 대상 부동산: 주택, 멀티패밀리, 상업용 등 다양한 부동산

• 소득 증빙: 간소한 심사, 자산 기반 심사 가능

✅ 브릿지 론이 필요한 경우

• 기존 부동산을 아직 팔기 전인데 새 부동산을 먼저 구입해야 하는 경우

• 투자 부동산을 빠르게 구매하여 리노베이션 또는 매각을 목표로 하는 경우

• 타 대출이 지연되었지만 급하게 클로징을 진행해야 하는 상황

💡 장점

• 빠른 승인 및 클로징 (보통 5~10일 내)

• 기존 부동산 판매 전 자금 확보 가능

• 자산을 담보로 간단한 심사 절차

⚠️ 유의사항

• 일반 대출보다 이자율이 높고 수수료가 클 수 있음

• 단기 상환 구조이므로 명확한 출구 전략(Exit Strategy)이 필요