소득 증명 없는 자가 주택
홈에퀴티 라인 어브 크레딧
No Income - Owner Occupied
Home Equity Line Of Credit
(Non-QM HELOC 힐락)
최근 몇 년간 미국 주택 가격이 크게 상승하면서 많은 분들의 주택 자산 가치(에퀴티)도 함께 증가했습니다. 주택에 쌓인 에퀴티를 현금으로 인출해 빚을 갚거나, 비즈니스 자금·학자금 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
현재 이자율은 하락세이지만 가장 낮았던 시기는 아니기 때문에, 이미 1차 모기지를 매우 낮은 금리로 받으신 분들은 재융자(Refinance)보다 홈에퀴티 대출 프로그램을 선호하는 추세입니다. 아니면, 초기 10년 동안 이자만 내기를 원하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만 자가 주택의 경우 보통 충분한 소득(인컴)을 증명하지 못하면, 에퀴티가 많더라도 대출을 받기 어렵습니다.
이런 상황처럼 증빙할 수 있는 소득이 없거나 부족한 분들을 위한 특별 프로그램을 아래에 소개해 드립니다.
이 프로그램은 재직 증명, 소득 증명, 자산 증명 없는 분들께 해당 됩니다. 그리고 자영업인 경우 세금 보고서 없이, P&L이나, 은행 스테이트먼트 만으로 가능합니다. 그리고 렌트용 주택의 Ratio 렌트 금액 대비 융자 금액 없이도 가능합니다.
문의 주시면 부담 없는 상담과 사전 승인을 받으실 수 있습니다.
소득 증명 없는 자가 주택 힐락 - 홈에퀴티 라인 어브 크레딧 Non-QM HELOC
- 재직 증명, 소득 증명, 자산 증명 필요 없는 홈에퀴티 라인 어브 크레딧 HELOC
- 최대 CLTV(Combined Loan To Value 담보가치 대비 총 대출 비율): 60% (1차 모기자 + 힐락 합쳐서 주택 가치의 최대 60%까지 융자)
- 이미 2차 모기지 있는 경우는 2차 모기지를 갚는 조건
- 최소 신용 점수: FICO 700 이상
- 대출 한도: $75,000. – $750,000
- 상환 기간:
20년 상환: 초기 10년, 이자만 상환 + 10년, 원금 이자 상환
30년 상환: 초기 10년, 이자만 상환 + 20년, 원금 이자 상환
- 초기 인출금은 95~100%가 필요하며, 90일 잠금(lock-out) 기간이 적용됩니다. 90일이 지난 후에는 차입자가 원금 일부를 상환하고 필요 시 다시 인출 가능
- 인출 기간(Draw Period): 3년 또는 5년 인출(draw) 기간 중 선택, 인출 기간 동안 갚은 금액 다시 사용 가능한 리볼빙 어카운트
- 이자율: Prime +, 일반 서류 증명이나 자영업인 힐락 보다 다소 높음
- 융자 소요 시간: 약 1달
- 자가 주택, 콘도, 1-4세대 자가 주택, 세컨드 홈
자영업인, 투자용 주택, 외국인 힐락:
자영업인:
- 최대 CLTV 60% – 80% (크레딧, 주택 종류, 융자 금액에 따라)
- 크레딧 680 이상
- 소득 증명: 세금 보고서 대신, 은행 스테이트먼트나 P&L 가능
- 융자 금액: $75,000. – $750,000.
투자용 주택 일때: 롱텀 입대, 숏텀 임대
- 최대 CLTV 60% -70% (크레딧, 주택 종류, 융자 금액에 따라)
- 크레딧 700 이상
- DSCR이나, No Ratio (DSCR은 렌트 수입 대비 융자 금액 비율 적용, No Ratio는 렌트 수익 비대 주택 가치 비율 적용하지 않는 방법)
- 융자 금액: $75,000. – $750,000.
외국인 국적:
- 융자 금액: $75,000. – $250,000. 까지
- 최대 CLTV: 60%
- DSCR 융자나, No Ratio 융자 (DSCR은 렌트 수입 대비 융자 금액 비율 적용, No Ratio는 렌트 수익 비대 주택 가치 비율 적용하지 않는 방법)