Elegant suburban home with driveway at sunset showcasing modern architecture.

일반 주택 모기지

QM, 컨벤셔널 모기지

일반 주택 모기지(QM: Qualified Mortgage, Conventional Mortgage)는 미국에서 가장 널리 사용되는 주택 융자 프로그램입니다. 안정적인 소득과 적절한 크레딧 점수를 갖춘 경우 낮은 이자율과 다양한 혜택을 받을 수 있습니다.

 

  • 주택 구입(Purchase)
  • 재융자(Refinance): 더 좋은 조건으로
  • 현금 인출 재융자(Cash-Out Refinance)
  • 실거주 주택(Primary Home)
  • 세컨드 홈(Second Home)
  • 투자용 주택(Investment Property)

Loan Factory

🔶 100개 이상의 QM 렌더 비교

      • 이자율 및 수수료 비교 가능
      • 미국 최고의 QM 모기지 프로그램 보유

🔶 즉석 이자율 견적

      • 수분 내 여러 렌더의 이자율 비교

🔶 최적의 융자 조건

      • 고객 상황에 맞는 가장 경쟁력 있는 융자 선택

🔶 빠른 클로징

      • 평균 클로징 기간 약 30일

🔶 미국 TOP 모기지 브로커리지

      • 월 평균 900건 이상 클로징 (2026)

🔶 테리 권 | 론 오피서

      • 신청부터 클로징까지 책임감 있는 맞춤 상담

일반 주택 모기지(QM) 장점:

✅ 낮은 이자율과 월 페이먼트:

 

QM 프로그램은 대부분의 모기지 상품 중 가장 경쟁력 있는 이자율을 제공합니다.

 
 

 

 
✅  낮은 다운페이먼트 옵션

 

  • 첫 주택 구입자: 3%~5%
  • 일반 주택 구입: 5%~20%
  • 투자용 주택: 보통 15%~25%

🏠 어떤 분들에게 적합할까요?

✅ 안정적인 직장과 소득이 있는 분

 

✅ 세금 보고를 충분히 하신분, 고소득자

 

✅ 크레딧 점수가 좋은 분

 

✅ 낮은 이자율을 원하는 분

 

✅ 첫 주택 구입자

 

✅ 재융자를 고려하는 주택 소유자

 

✅ 세컨홈, 투자용 주택 구입자

일반 주택 모기지(QM)란?

QM(Qualified Mortgage)은 미국 정부 규정을 충족하는 표준 모기지 프로그램입니다.  QM 모기지는 상대적으로 위험이 낮아 일반적으로 Non-QM 프로그램보다 낮은 이자율을 제공합니다

대출 심사 시 다음 사항을 확인합니다.

 
 
 
✅ 고용 및 소득
  • 최근 2년 고용 기록
  • W-2 직장인
  • 자영업자
  • 은퇴 소득
  • 연금 및 투자 소득 등
 
✅부채비율(DTI)
  • 일반적으로 45% 이하 권장
  • 프로그램에 따라 최대 50% 전후 가능
 
✅크레딧 점수(Credit Score)
  • 보통 620점 이상
  • 740점 이상 시 더 좋은 조건 가능
  • 760점 이상 시 최상위 금리 가능성
 
✅자산(Assets)

모기지 심사 시에는 다운페이먼트와 클로징 비용, 비상 예비자금(Reserves)을 충당할 수 있는 충분한 자산이 있는지 확인합니다.

 

  • 최근 2개월 스테이트먼트
  • 큰 금액의 지파짓은 출처가 필요하니 미리 준비
  • Checking Account, Saving Account, CD, Stocks & Bonds, 401(k), IRA, Mutual Funds &  Gift Funds (프로그램별 허용)

일반적으로 필요한 서류

✅ W-2 직장인
  • 최근 2년 W-2
  • 최근 페이 스텁
  • 최근 2개월 은행 거래내역서: 자산
  • 신분증
 
✅ 자영업자
  • 최근 2년 개인 세금보고서
  • 최근 2년 사업체 세금보고서
  • 사업자 등록 관련 서류
  • 최근 2개월 은행 거래내역서: 자산
 
✅ 현재 보유 부동산 관련 서류
  • 현재 소유 중인 부동산 목록
  • 모기지 명세서(Mortgage Statement)
  • 재산세(Property Tax) 및 보험료(Home Insurance) 정보
  • 임대계약서(Lease Agreement) (임대 중인 경우)
 
 
✅ 추가 서류가 필요할 수 있습니다

선택하신 융자 프로그램과 고객님의 개별적인 재정 상황에 따라 심사(언더라이팅) 과정에서 추가 서류가 요청될 수 있습니다. 저희 팀은 필요한 서류와 절차를 안내해 드리며, 고객님이 보다 쉽고 원활하게 융자를 진행하실 수 있도록 최선을 다해 도와드리겠습니다.

 

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Milestone Point Inc.
파트너: Loan Factory Inc. (NMLS #320841)
담당 모기지 론 오피서: 테리 권 Terry Kwon (NMLS #2620208)

주택 융자 라이센스: AL, CA, CO, GA, IL, ME, NJ, NV, OH, TX, VA, WA

문의: (631) 624-4480
이메일: terry@milestonepointinc.com
Milestone Point Inc: 200 Garden City Plaza, Suite 215, Garden City, NY 11530

Loan Factory: 2195 Tully Road, San Jose, CA 95122

디스클레이머:


본 융자 상품은 모든 신청자에게 보장되지 않으며, 승인 여부는 신용, 소득, 자산 및 기타 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 금리 및 조건은 사전 공지 없이 변경될 수 있습니다.
Milestone Point Inc.는 Loan Factory Inc.와 협력하여 다양한 모기지 상품을 제공합니다. 모든 모기지 상품은 NMLS에 등록된 라이선스 브로커/론 오피서를 통해 제공됩니다.