***아래 모기지 사항은 미국 국가 방침이나 금융시장 변화에 따라 변할수 있는점 참고 바랍니다.

영주권이나 시민권이 없어도 미국에서 합법적으로 주택 모기지를 받을 수 있는 다양한 방법이 있습니다.

아래는 **비영주권자·비시민권자(Non-Permanent Resident / Foreign National)**가 사용할 수 있는 실제 가능한 융자 프로그램들을 가장 이해하기 쉽게 정리한 내용입니다.

✅ 1) Non-Permanent Resident (비영주권자) 모기지

미국에서 합법적인 체류 신분이 있고 SSN이 있다면, 일반적인 모기지(Conventional)도 가능합니다.

✔ 가능 신분

• • • • E-1 / E-2

      • L-1

      • H-1B

      • O-1

      • TN

      • 기타 합법적인 취업 비자 등

✔ 특징

• • • • Conventional Loan 가능

      • 영주권자와 거의 동일한 기준 적용

      • 다운페이 낮아도 가능 (3–5%)

      • 크레딧 요구 동일 (620+)

👉 비자 신분이어도 SSN이 있고, 미국에서 합법적으로 일하면 일반 모기지 승인 가능

✅ 2) ITIN 모기지(ITIN Loan)

Social Security Number가 없는 사람들을 위한 대출.

✔ 조건 요약:

• • • ITIN 번호로 세금보고

    • 최근 2년 소득 증빙

    • 10–25% 다운페이

    • 대체 크레딧(렌트·유틸리티) 인정

    • 금리는 일반 모기지보다 높음

    • Primary, Second, Investment 모두 가능

👉 SSN 없이도 주택 구매 가능!

✅ 3) Foreign National Mortgage (외국인 주택융자)

미국에 거주하지 않는 외국인을 위한 대출.

✔ 특징:

• • • SSN 없이도 가능

    • 비거주 외국인도 구매 가능

    • 25–30% 다운페이

    • 해외 소득·은행잔고·자산으로 승인

    • 리파이낸스도 가능 (일부는 Cash-out도 허용)

👉 한국 거주자도 미국 주택 구입 가능

✅ 4) Non-QM Loan (Bank Statement / Asset Qualifier 등)

소득 증빙을 세금보고 대신 은행 스테이트먼트나 자산으로 증명하는 대출.

✔ 장점

• • • 세금보고 없어도 가능

    • 자영업자에게 매우 유리

    • SSN 있는 비영주권자도 가능

✔ 조건

• • • 10–20% 다운

    • 금리는 Conventional보다 다소 높음

👉 소득보고 적게 하는 경우 좋은 대안

✅ 5) DSCR Investment Loan (투자용 주택)

주택의 임대수익(Rent)으로 승인되는 투자용 대출.

✔ 조건

• • • SSN 없어도 가능 (일부 ITIN도 가능)

    • DSCR ≥ 1.0이면 승인

    • 다운페이 20–30%

    • 소득/직업/세금보고 요구 없음

👉 영주권·시민권 없어도 투자용 주택은 DSCR로 가능

✨ 요약

영주권이나 시민권이 없더라도,
✔ 비자 신분 → 일반 모기지 가능
✔ SSN 없음 → ITIN / Foreign National Loan 가능
✔ 자영업·소득증빙 어려움 → Non-QM 가능
✔ 투자용 구매 → DSCR 대출 가능