🏡 California Dream For All 프로그램  (2026)

캘리포니아 첫 주택 구입자를 위한 다운페이먼트 지원 프로그램

 

 

 

 

 

캘리포니아 주정부는 집값이 매우 높은 지역에서도 **첫 주택 구입자(First-time homebuyer)**가 내 집을 마련할 수 있도록 “California Dream For All” 프로그램을 운영하고 있습니다. 이 프로그램은 주택 구입 시 필요한 다운페이먼트(Down Payment)를 지원해주는 제도입니다.

 

이 프로그램은 **캘리포니아 주택금융청(CalHFA, California Housing Finance Agency)**에서 운영하며, 특히 저축은 부족하지만 안정적인 소득이 있는 사람들에게 매우 도움이 됩니다.

 

California Dream For All 프로그램은 일반 다운페이먼트 보조 프로그램과 달리 특별한 신청 절차가 있습니다. 많은 사람들이 신청 방법을 몰라 기회를 놓치는 경우가 많기 때문에 아래 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

📅 2026년 신청 기간

2026년 2월 24일 ~ 2026년 3월 16일

이 기간 동안만 온라인 신청이 가능합니다.

신청이 끝난 후에는 **추첨(Lottery)**을 통해 지원 대상자를 선정합니다.

 

 

 

이 프로그램은 California Housing Finance Agency(CalHFA)에서 운영하며, 신청은 정부에 직접 하는 것이 아니라 승인된 모기지 렌더(Lender)를 통해 진행됩니다.   저희는 승인된 여러 모기지 렌더들이 있습니다.  아래 이 프로그램에 관한 내용과 신청 절차 과정을 알려드립니다.   관심이 있거나 도움이  필요하신분들은 신청 기간 만기 전에  연락하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

1.  California Dream For All 프로그램이란?

 

Dream For All 프로그램은 주택 구입 시 필요한 다운페이먼트를 최대 20%까지(최고 $150,000) 지원해주는 프로그램입니다.

하지만 일반 보조금(grant)과 달리 **Shared Appreciation Loan(주택 가치 상승 공유 방식)**을 사용합니다.

• 정부가 다운페이먼트 자금을 지원

• 집을 판매하거나 재융자할 때 일부 집값 상승분을 정부와 공유하는 구조입니다.

 

 

2.   지원 금액

 

Dream For All 프로그램은 보통 주택 가격의 최대 20%까지 최고 $150,000.까지 지원합니다.

 

예시:

주택 가격: $700,000

• • • 정부 지원: $140,000 (20%)

    • 구매자는 적은 현금으로 집을 구입 가능

이 자금은 다음 용도로 사용할 수 있습니다.

• • • 다운페이먼트

    • 클로징 비용 일부

 

 

 

3.   가장 큰 장점

 

✔ 다운페이먼트 부담 감소

캘리포니아는 집값이 매우 높기 때문에 다운페이먼트가 큰 부담입니다.
이 프로그램을 이용하면 초기 자금 부담이 크게 줄어듭니다.

 

 

✔ 월 상환금 없음

• • • 이자 0%

    • 월 상환 없음

다음 상황에서만 상환합니다.

• • • 집을 판매할 때

    • 재융자(Refinance) 할 때

    • 대출을 완전히 상환할 때

 

 

 

4.   집값 상승 공유 (Shared Appreciation)

 

집값이 상승하면 일부 상승분을 정부와 공유해야 합니다.

예시:

구입 가격: $700,000
정부 지원: $140,000

나중에 집을 $900,000에 판매

차익 = $200,000

정부 상환:

• • • 원금: $140,000

    • 상승분의 일부: 예를 들어 20%

총 상환액 = $140,000 + 상승분 일부

 

 

 

5.   신청 자격

 

Dream For All 프로그램을 이용하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

 

 

✔ 첫 주택 구입자 (First-time homebuyer)
✔ 캘리포니아 거주자
✔ 소득 제한(County Income Limit) 이하
✔ 신용 점수 약 660점 이상
✔ 승인된 CalHFA 대출 프로그램 이용

✔First-Generation Homebuyer 조건이 적용될 수 있습니다.

즉,

• • • • • 부모가 집을 소유하지 않았거나

        • 부모가 집을 소유했더라도 특정 조건에 해당해야 합니다.

 

 

 

6.   신청 절차

 

Dream For All 프로그램은 직접 정부에 신청하는 것이 아니라 승인된 대출기관을 통해 신청합니다.

 

 

 

 

1️⃣ CalHFA 승인 렌더 상담

첫 번째 단계는 CalHFA 승인 렌더와 상담하는 것입니다.

Dream For All 프로그램은 승인된 렌더만 신청이 가능합니다.

렌더는 다음을 확인합니다.

• • • 소득

    • 신용 점수

    • 부채비율 (DTI)

    • 다운페이먼트 자금

    • 구매 가능한 주택 가격

이 단계에서 대략적인 주택 구매 가능 금액이 결정됩니다.

 

 

2️⃣ 모기지 사전 승인 (Pre-Approval)

 

다음 단계는 주택 대출 사전 승인입니다.

렌더는 다음 서류를 검토합니다.

필요 서류 예시

• • • 최근 2년 W-2 또는 Tax Return

    • 최근 Pay Stub

    • 은행 잔고 증명

    • 신분증

    • Social Security Number

    • Credit Report

이 과정을 통해 Pre-Approval Letter가 발급됩니다.

이 서류는 Dream For All 신청 시 필수입니다.

 

 

3️⃣ Homebuyer Education Course 수료

 

Dream For All 프로그램 신청 전에는 홈바이어 교육 과정을 반드시 수료해야 합니다.

교육 내용

• • • 주택 구매 과정

    • 모기지 구조

    • Shared Appreciation Loan 설명

    • 클로징 비용 이해

교육 시간은 보통 1~8시간이며 온라인으로 수강할 수 있습니다.

 

 

 

4️⃣ Dream For All 프로그램 신청

 

교육을 완료하면 Dream For All 신청 포털에서 온라인 신청을 합니다.

신청 시 필요한 정보

• • • Pre-Approval Letter

    • 개인 정보

    • 주소

    • 소득 정보

    • 부모의 주택 소유 여부 (First Generation 확인)

 

여기서 중요한 점은 First Generation Homebuyer 조건입니다.

즉 다음 중 하나여야 합니다.

• • • 부모가 집을 소유하지 않음

    • 부모가 집을 소유했지만 특정 조건 충족

 

 

5️⃣ Lottery (추첨)

Dream For All 프로그램은 예산이 제한되어 있기 때문에 추첨 방식으로 진행됩니다.

신청 기간이 끝나면

• • • 모든 신청자 중에서

    • 무작위 추첨으로

    • 프로그램 대상자를 선정합니다.

선정된 신청자는 Dream For All Voucher를 받게 됩니다.

 

 

6️⃣ Voucher 발급

 

추첨에 선정되면 다운페이먼트 지원 Voucher가 발급됩니다.

Voucher 특징

• • • 일정 금액의 다운페이먼트 지원

    • 보통 90일 동안 유효

이 기간 안에 집을 찾아야 합니다.

 

 

7️⃣ 주택 찾기 및 구매 계약

 

Voucher를 받은 후에는 주택을 찾고 구매 계약을 체결합니다.

이 단계에서 진행되는 절차

• • • Realtor와 함께 주택 검색

    • Offer 제출

    • Purchase Agreement 체결

 

 

 

8️⃣ 모기지 승인 및 클로징

 

구매 계약이 완료되면 렌더가 최종 모기지 심사를 진행합니다.

이 단계에서 진행되는 절차

• • • Appraisal

    • Underwriting

    • Loan Approval

    • Closing Disclosure

    • Escrow Closing

클로징 시 Dream For All 자금이 다운페이먼트로 사용됩니다.

 

 

신청 절차 요약

 

Dream For All 신청 과정은 다음과 같습니다.

1️⃣ 승인된 렌더 상담
2️⃣ 모기지 Pre-Approval
3️⃣ Homebuyer 교육
4️⃣ Dream For All 신청
5️⃣ Lottery 추첨
6️⃣ Voucher 발급
7️⃣ 주택 구매 계약
8️⃣ 대출 승인 및 클로징

 

 

 

 

중요한 팁

 

Dream For All 프로그램은 매우 인기 있는 프로그램입니다.

예를 들어

• • • 2023년 프로그램은 2주 만에 예산이 소진

    • 수만 명이 신청

따라서 다음이 중요합니다.

✔ 미리 렌더 상담
✔ Pre-Approval 준비
✔ 교육 미리 수료

 

 

 

 

 

 

 

테리 권 Terry Kwon

전화: (631) 624-4480

Email: terry@milestonepointinc.com

 

Funding Director at Milestone Point, Inc.

Licensed Mortgage Originator at Loan Factory

NMLS #2620208

Loan Factory NMLS #320841