빠른 단 5일 대출
임대 주택 DSCR 융자

 

개인 주택, 콘도, 타운 하우스, PUD

 

모기지 시장에서도 AI(인공지능) 기반 테크 기술이 도입되면서, 특정 모기지 프로그램은 전체 절차를 온라인으로 처리할 수 있습니다. 이로 인해 최소 5일 내에 빠른 클로징이 가능하며, $40만 달러 이하의 대출은 주택 감정(Appraisal)하고 타이틀 보험을 생략할 수 있습니다 .  단, 이 프로그램은 투자용 주택(Investment Properties) 융자에만 적용됩니다.


투자용 임대 주택 구입 또는 재융자에 대한 부담 없는 무료 상담과 사전 승인 문의 바랍니다.

 

  • 소득 서류 불필요

 

  • 즉석 사전 승인
  • 빠르면 5일 대출

 

  • 융자 $40만불 이하 감정 불필요,  AVM 자동 감정가 적용

 

  • 임대 수익이 좋은 부동산에 적합

DSCR 상품 개요 (DSCR Product Overview)

DSCR 융자는 부동산 자체에서 발생하는 임대 수익을 기준으로 심사하는 프로그램입니다.  전통적인 렌탈 부동산 융자 대비 간단하고 빠르게 진행되는 장점이 있습니다.

항목내용
최소 DSCR 비율1.0       임대료가 모든 부동산 지출(원금+이자+세금+보험)을 커버
상환 기간 (Term)30년 고정 (Fully Amortizing)
대출 금액 범위 (Amount Range)$75,000 ~ $1,000,000
금리 할인 (Rate Discounts)Autopay 등록 시 0.25% 할인
최소 크레딧 점수 (Credit Min.)680 이상
최대 CLTV (Refinance 재융자)80%
최대 CLTV (Cash-out 현금인출)75%
담보 순위 (Lien Position)1순위 담보 (First Only)
오리진 수수료 (Origination Fee)2%
유동 자금 예치금 (Liquid Reserves)3개월치 (PITI 또는 DSCR 기준)
타이틀 보험 (Title Insurance)불필요 (즉시 Lien Search로 대체)

필요한 서류:

  • 현재 임대 계약서: 리스
  • 유효한 신분증
  • 자산 확인 서류:  3-6개월치 (원금+이자+세금+보험+HOA) 금액이, 90일 이상 증명
  • 주택 보험(Homeowners Insurance) 증빙 서류
  • 부동산 소유권이 LLC 명의일 경우:

        • 운영 계약서 (Operating Agreement)

        • 설립 서류 (Articles of Organization)

        • Good Standing 증명서

        • 결의서 (Resolution)

  • HOA 명세서 (관리비/커뮤니티 협회 문서)

융자 가능한 주:

AK, AZ, AR, CA, CO, DE, FL, GA, ID, IN, KS, KY, LA, ME, MA, MO, MS, MT, NC, ND, NE, NJ, NV, OH, OK, PA, SC, SD, TN, TX, UT,
VA, WA, WI, and WY

투자 경험이 없는 투자자:

위 자격 기준표는 경험이 있는 투자자에게 적용됩니다.
투자 경험이 없는 투자자는 다음과 같은 조정 기준이 적용됩니다:

  • 최소 크레딧 점수: 700

  • 최대 대출 한도: 기존 기준 대비 50% 감소

  • 최대 대출 금액: $500,000

  • 최대 현금 인출 금액 (Cash-out): $250,000

  • 최대 LTV: 기존 기준 대비 5% 감소

  • 최소 DSCR: 0.1 증가


빠른 임대 주택 DSCR 융자 문의:

운전 면허증과 같은 이름, 띄어 쓰기 조심.

Milestone Point Inc.
파트너: Loan Factory Inc. (NMLS #320841)
담당 모기지 론 오피서: Terry Kwon (NMLS #2620208)

주택 융자 라이센스: AL, CA, CO, GA, IL, ME, NJ, NV, TX, VA, WA

문의: (631) 624-4480
이메일: terry@milestonepointinc.com
Milestone Point Inc: 200 Garden City Plaza, Suite 215, Garden City, NY 11530

Loan Factory: 2195 Tully Road, San Jose, CA 95122

 

디스클레이머:
본 융자 상품은 모든 신청자에게 보장되지 않으며, 승인 여부는 신용, 소득, 자산 및 기타 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
금리 및 조건은 사전 공지 없이 변경될 수 있습니다.
Milestone Point Inc.는 Loan Factory Inc.와 협력하여 다양한 모기지 상품을 제공합니다.
모든 모기지 상품은 NMLS에 등록된 라이선스 브로커/론 오피서를 통해 제공됩니다.