투자용 임대 주택 융자
DSCR 론
(Debt Service Coverage Ratio)
개인 소득 증명 없이 투자용 주택 융자가 가능할 수 있습니다
DSCR(부채상환비율) 융자는 투자용 부동산(Investment Property)의 임대 수입(Rental Income)을 기준으로 심사하는 Non-QM 모기지 프로그램입니다.
일반적인 주택 융자는 개인 소득, 세금보고서, W-2, DTI(Debt-To-Income Ratio) 등을 기준으로 심사하지만, DSCR 융자는 부동산 자체가 발생시키는 임대 수입을 기준으로 심사합니다. 따라서 자영업자, 부동산 투자자, 다주택 보유자들에게 매우 인기 있는 프로그램입니다.
저희 Loan Factory는 약 130개 이상의 DSCR 융자 렌더들과 협력하고 있어 각 렌더의 이자율, 수수료, 자격 조건 및 프로그램 특징을 비교하여 고객님께 가장 적합한 상품을 찾아드릴 수 있습니다. 한 곳의 은행만 알아보는 것이 아니라 다양한 Non-QM 프로그램을 비교 분석하여 보다 경쟁력 있는 조건으로 주택 구입 또는 재융자를 진행할 수 있도록 도와드립니다.
🔶 Loan Factory
미국 TOP 브로커리지
130개 이상 DSCR 렌더
사전 승인
여러 랜더 이자율, 수수료등 조건 비교
🔶 한번의 신용조회
신용조회 최소화
한번의 리포트로 여러 렌더 비교
무료 상담
테리 권
Loan Officer
(631) 624-4480
여러 채의 투자용 부동산 보유 가능
일반 QM 프로그램보다 투자용 부동산 보유 개수 제한이 훨씬 유연합니다.
✅ 다주택 투자자
✅ 부동산 포트폴리오 확장
✅ 단독주택(SFR)
✅ 콘도(Condo)
✅ 2~4 유닛 주택
DSCR이란?
DSCR(Debt Service Coverage Ratio)은 부동산의 월 임대 수입이 월 모기지 페이먼트를 얼마나 충당할 수 있는지를 나타내는 비율입니다.
계산 공식:
DSCR = 월 임대 수입 ÷ 월 주택 관련 비용(PITIA)
PITIA 포함 항목:
- 원금(Principal)
- 이자(Interest)
- 재산세(Property Tax)
- 주택보험(Homeowners Insurance)
- HOA 비용 (해당 시)
DSCR 프로그램의 장점
✅ 개인 소득 증명 불필요
✅ 세금보고서 제출 불필요
✅ DTI 계산 없음
✅ LLC 명의 가능
✅ 투자용 부동산 전용
✅ 여러 채의 투자용 부동산 보유 가능
✅ Airbnb 가능 프로그램 존재
✅ 주택 구입 및 재융자 가능
✅ 현금 인출 재융자 가능
일반적인 자격 조건
✅ 신용점수(FICO) 보통 620점 이상
✅ 다운페이먼트 최소 15%~30%
✅ 투자용 부동산
✅ 임대 수입 확인 가능
✅ 외국인(Foreign National) 프로그램 가능
Milestone Point Inc.
파트너: Loan Factory Inc. (NMLS #320841)
담당 모기지 론 오피서: 테리 권 Terry Kwon (NMLS #2620208)
주택 융자 라이센스: AL, CA, CO, GA, IL, ME, NJ, NV, OH, TX, VA, WA
문의: (631) 624-4480
이메일: terry@milestonepointinc.com
Milestone Point Inc: 200 Garden City Plaza, Suite 215, Garden City, NY 11530
Loan Factory: 2195 Tully Road, San Jose, CA 95122
디스클레이머:
본 융자 상품은 모든 신청자에게 보장되지 않으며, 승인 여부는 신용, 소득, 자산 및 기타 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 금리 및 조건은 사전 공지 없이 변경될 수 있습니다.
Milestone Point Inc.는 Loan Factory Inc.와 협력하여 다양한 모기지 상품을 제공합니다. 모든 모기지 상품은 NMLS에 등록된 라이선스 브로커/론 오피서를 통해 제공됩니다.