자영업인, 1099 프리랜서 모기지

개인 주택, 콘도, 2-4대 멀티 페밀리 홈

자영업자를 위한 Non-QM 모기지 프로그램

 

많은 자영업자(Self-Employed), 1099 프리랜서, 사업체 오너들은 절세를 위해 다양한 비용을 공제하기 때문에 세금보고서(Tax Return)상의 순이익이 실제 소득보다 낮게 나타나는 경우가 많습니다.  이로 인해 일반적인 QM(Qualified Mortgage) 모기지에서는 소득 부족으로 승인받기 어려운 경우가 있습니다.

 

하지만 Non-QM(Non-Qualified Mortgage) 프로그램은 보다 유연한 소득 심사 기준을 적용하여 자영업자와 프리랜서도 주택 구입 또는 재융자를 진행할 수 있도록 도와드립니다.  세금보고서뿐만 아니라 은행 거래내역서(Bank Statements), 손익계산서(P&L), 1099, 자산(Assets) 등 다양한 방법으로 소득을 증명할 수 있어 일반 모기지 승인이 어려웠던 고객들에게 좋은 대안이 될 수 있습니다.   최소 다운페이는 10% 이상 필요합니다.

 

저희 Loan Factory는 약 150개 이상의 Non-QM 렌더와 협력하고 있어 각 렌더의 이자율, 수수료, 자격 조건 및 프로그램 특징을 비교하여 고객님께 가장 적합한 상품을 찾아드릴 수 있습니다.  한 곳의 은행만 알아보는 것이 아니라 다양한 Non-QM 프로그램을 비교 분석하여 보다 경쟁력 있는 조건으로 주택 구입 또는 재융자를 진행할 수 있도록 도와드립니다.

🔶 Loan Factory

미국 TOP 브로커리지
150개 이상 비일반
Non-QM 렌더

🔶 사전 승인

같은 프로그램의 여러 랜더 이자울, 수수료등 조건 비교

🔶 한번의 신용조회

신용조회 최소화
한번의 리포트로 여러 렌더 비교

🔶 무료 상담

테리 권
Loan Officer
(631) 624-4480

소득 심사는 2가지 방법

 

1. 은행 거래내역서 프로그램

    Bank Statement Program

     

세금보고서 대신 은행 거래내역서를 활용하여 소득을 계산합니다.

 
 
 
개인 은행 거래내역서:
  • 최근 12개월 또는 24개월 개인 은행 거래내역서
  • 입금 내역을 기준으로 소득 산정

 

비즈니스 은행 거래내역서:
  • 최근 12개월 또는 24개월 비즈니스 은행 거래내역서
  • 업종별 Expense Ratio(경비율)를 적용하여 순소득 계산
 
 
Expense Ratio: 

보통 50%

업종에 따라 10% – 50%

(50% 이하 일 경우, CPA Letter가 필요할 수도 있음)

 

 

 
예시:

 

월 평균 입금액: $25,000

Expense Ratio: 50%

인정 월소득: $12,500

 

✅ 높은 소득 인정 가능

✅ 자영업자에게 가장 인기 있는 프로그램

 

 

2.  P&L 손익계산서 프로그램

  Profit & Loss Program

 

 

 

CPA 또는 세무사가 작성한 손익계산서를 활용하여 소득을 증명하는 프로그램입니다.

 

 

  • 손익계산서(P&L)를 기준으로 소득 산정
  • 실제 순이익 기준 심사
  • CPA 작성 P&L 활용 가능
  • 일부 프로그램은 은행 거래내역서만 추가 확인

 

 

필요 서류:

 

  • 최근 P&L Statement
  • 사업자 등록 관련 서류
  • 은행 거래내역서

 

 

 

✅ 세금보고서 없이 가능

✅ 최근 사업 성장분 반영 가능

✅ 높은 소득 인정 가능

 

이런 분들에게 추천합니다

     

✅ 자영업자 (Self-Employed)

✅ 1099 프리랜서

✅ 부동산 에이전트

✅ 보험 에이전트

✅ 컨설턴트

✅ 트럭 운송업 종사자

✅ 세금보고 소득이 실제 소득보다 적은 사업체 오너

 

 

어떤 주택에 가능한가요?

 

개인 주택, 콘도, 2-4대 멀티 페밀리 홈

 

🏠 주거용 주택 (Primary Residence)

🏡 세컨드 홈 (Second Home)

🏢 투자용 부동산 (Investment Property)

 

구입 융자 / 재융자 / 홈에퀴티

 

Milestone Point Inc.
파트너: Loan Factory Inc. (NMLS #320841)
담당 모기지 론 오피서: 테리 권 Terry Kwon (NMLS #2620208)

주택 융자 라이센스: AL, CA, CO, GA, IL, ME, NJ, NV, OH, TX, VA, WA

문의: (631) 624-4480
이메일: terry@milestonepointinc.com
Milestone Point Inc: 200 Garden City Plaza, Suite 215, Garden City, NY 11530

Loan Factory: 2195 Tully Road, San Jose, CA 95122

디스클레이머:


본 융자 상품은 모든 신청자에게 보장되지 않으며, 승인 여부는 신용, 소득, 자산 및 기타 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 금리 및 조건은 사전 공지 없이 변경될 수 있습니다.
Milestone Point Inc.는 Loan Factory Inc.와 협력하여 다양한 모기지 상품을 제공합니다. 모든 모기지 상품은 NMLS에 등록된 라이선스 브로커/론 오피서를 통해 제공됩니다.